Vastgoed & zwembad inspecties

• Geplaatst op 9 Februari 2021
• Door Peter Janssens Oprichter Cristal Blue
• 0

"Vastgoedprofessionals die een beter inzicht hebben in de potentiële voordelen, de onderhoudskosten en andere belangrijke zaken die met zwembadbezit te maken hebben, kunnen een extra voordeel hebben als het gaat om de verkoop van huizen met zwembaden."

Hiervoor de nodige opfrissing van kennis van het onderwerp van zwembaden, kan u toelaten om de meester van de zomer verkoop te worden, en ervoor te zorgen dat uw klanten in staat zullen zijn om een meer effectief niveau van hulp te genieten bij het zoeken naar de tweede woonst van hun dromen.

Zwembad inspecties of audits

Bij Cristal Blue wordt meestal een zwembad om een specifieke reden geïnspecteerd of bezocht. Want naast de verkoop is het gewoon ook erg belangrijk om controles uit te voeren voor algemene veiligheid, energie-efficiëntie, oppervlakteproblemen, waterkwaliteit of lekkages. In deze gevallen is het doel van een inspectie het identificeren van specifieke problemen in het zwembadsysteem.

Dan is er nog de andere soort inspectie: inspecties die plaatsvinden als onderdeel van een vastgoed transactie in samenwerking met een makelaar, waarbij het de taak van een zwembadspecialist is om een algemene "momentopname" te maken van de conditie van het zwembad, noodzakelijke reparaties en mogelijke problemen in de toekomst.

Meestal uitgevoerd namens de koper, is deze klasse van gespecialiseerde inspectie in vele opzichten vergelijkbaar met inspecties die plaatsvinden voor daken, septische systemen of structurele problemen. Gezien het feit dat het zwembad vaak de op één na grootste investering is die tweede woonst huiseigenaren ooit doen, is het niet verwonderlijk dat mensen die een huis kopen met een bestaand zwembad geïnformeerd willen worden over de staat van het zwembad.Helaas zijn zwembaden en de vele nuances die ermee gepaard gaan lange tijd duister geweest voor de meeste vastgoedmakelaars in Spanje. "Het is wat je niet ziet dat belangrijk is," De meeste makelaars hebben geen idee waar ze moeten kijken. Daarom hebben ze ervaren zwembad professionals nodig."Als er geen zwembad specialist bij betrokken is, kunnen makelaars gemakkelijk grote problemen over het hoofd zien, waardoor de koper later met dure problemen opgezadeld kan worden." Een vastgoedmakelaar zal bevestigen dat er water in het zwembad zit en dat de apparatuur klinkt alsof het draait en dat is het wel zo'n beetje."

INSPECTIEPUNTEN

Bij een inspectie verzoek hoewel elk zwembad anders is, keuren we wel tot ongeveer 30 punten, te beginnen met de voorzieningen rond het zwembad. We zoeken naar scheuren, tekenen van schade of reparaties. We zoeken naar bewijzen van bodem verzakkingen, die na verloop van tijd erger kunnen worden. Als we een structureel probleem zien, zoals een lek, zullen we adviseren over welke de verstandigste keuze om dit aan te pakken.

Ook kijken we naar de binnenkant voor scheuren en delaminatie. Zelfs als het een liner-zwembad is, kijken we of de liner is uitgebleekt of dat hij er nieuw uitziet. Zitten er vlekken in? We kijken ook naar de terugstroom naar het zwembad - werken alle retourleidingen? We kijken naar de in- en uitgangsvoorzieningen, treden, ladders en hun staat.

We inspecteren het gebied van de apparatuur visueel op mogelijke lekken en duidelijke schade aan de belangrijkste onderdelen en leidingen. We kijken naar de leeftijd van de apparatuur en we zorgen ervoor dat alles is aangesloten volgens de aanbevelingen van de Spaanse fabrikant en de zwembadnormen. We bevelen ook automatisch aan om het filterzand te vervangen, omdat we geen idee hebben hoe het zwembad is gebruikt. Afdwalen  in het voordeel van een goede filtratie en eerder een nieuwe start adviseren. Het is beetje zoals de olie verversen in een oude auto.

Soms omvat de inspectie ook een wateranalyse en filteronderzoek . De wateranalyse brengt de meeste problemen aan het licht ook bij zwembaden waarvan het water er helder uitziet, maar volledig uit balans is of geen chloor bevat om zo de klanten dus duidelijk te maken waarom ze willen dat het water goed gebalanceerd en ontsmet is. In een zwembad is het wat je niet ziet dat je geld kost. Als je de motorfilter niet uit elkaar haalt en inspecteert, heb je geen idee wat bijvoorbeeld de conditie ervan is.

VEILIGHEID EERST

Zwembaduitrusting is complex. Een zwembad heeft een groot aantal bewegende en niet-bewegende delen. Naast het eigenlijke zwembad zelf, dat solide en lekvrij moet zijn, moeten de filters, pompen,  verwarmingspompen (indien aanwezig)en zwembadafdekkingen worden geïnspecteerd op functie evenzeer als het sanitaire en de elektrische apparatuur. We zorgen er bijvoorbeeld voor dat de stroomonderbreker die de pomp uitschakelt, ook de stroomonderbreker is die het zoutsysteem uitschakelt, als het zwembad er één heeft.

Sommige veiligheidsaspecten liggen allesbehalve voor de hand en vereisen het getrainde oog van een expert. Neem nu de manometer een item van maar €15. Maar veel mensen denken er niet aan om het ooit te vervangen en belangrijk is dat die nog werkt. Die regelt namelijk de en wanneer die druk te hoog wordt, kan de zandfilter ontploffen, wat héél gevaarlijk kan zijn.

ETHISCHE GRENZEN

Zwembadinspectiewerk vereist meer dan een gedegen kennis van de werking van een zwembad en niet gewoon een andere manier om service- en reparatiewerkzaamheden te cultiveren. Het vereist ook ethische normen tussen al de partijen.

Als servicebedrijf is het belangrijk dat je die twee volledig gescheiden houdt. Het is een duidelijke lijn. Belangrijk is dat wanneer iemand het huis koopt, hij niet wordt geconfronteerd met onverwachte kosten in verband met het zwembad. Wij willen dat ze precies weten waar ze aan toe zijn als het om het zwembad gaat en geven daarom altijd aan, wel bij benadering wat het gaat kosten om het te laten repareren.

GENEREREN VAN EEN UNIEK INSPECTIERAPPORT

Het vastleggen van de bevindingen en het communiceren ervan aan de koper, eigenaar en makelaar is een belangrijk onderdeel van het proces. De inspectie is een momentopname en zo een rapport is overzichtelijk en zeer leerzaam steeds samengesteld in pdf.formaat met bijhorende kopieën overgedragen aan de verschillende partijen.

Bent U makelaar en zijn uw  kopers voldoende ingelicht tijdens de zoektocht naar hun droomhuis met zwembad in Spanje?

Wij bij Cristal Blue voeren graag de "momentopnames" uit voor uw vastgoed visits samen met de klant koper of wenst een meer gepersonaliseerd vrijblijvend "inspectierapport" als bijlage voor uw listingsdossiers contacteer ons dan hier via het aanvraagformulier.

Wij stellen een goede samenwerking altijd op prijs.

Cristal Blue