Zwembad op ruraal terrein.

Een huis kopen op het Spaanse platteland is voor veel Belgen en Nederlanders een droom. Zeker als er een zwembad bij ligt, lijkt het plaatje compleet. Maar achter dat mooie uitzicht schuilt soms een vergunnings probleem dat veel kopers pas ontdekken als het te laat is. Makelaars, gGestors en zelfs sommige notarissen stellen vaak dat het zwembad "als vijver" telt of "er al jaren ligt" en dat er dus geen vergunning nodig is. In werkelijkheid is het lang niet altijd zo eenvoudig.

In dit artikel leggen we uit waarom je ook bij advies van een gestor of vastgoed jurist kritisch moet blijven als het gaat om zwembad constructies, zeker op suelo rústico (landelijk terrein). En we laten zien hoe wij als gespecialiseerde zwembad partner net dat verschil maken aan de hand van een concrete klanten casus in Cheste (Valencia).

Goedbedoeld advies... met risico’s

Een gestor in Spanje is een administratief adviseur die dossiers begeleidt bij belasting, eigendom, vergunningen en meer. In veel gevallen is een gestor goud waard maar rond zwembad constructies ontbreekt vaak de technische en praktische kennis. Vooral als het zwembad niet officieel werd opgenomen in de oorspronkelijke bouwvergunning, of als het terrein niet stedelijk (suelo urbano) maar landelijk (suelo rústico) is.

Een gestor kijkt meestal naar de papieren en stelt: “Er is geen melding van problemen, dus alles lijkt in orde.” Maar wat als het zwembad nooit is aangegeven? Dan staat er inderdaad niets op papier maar dat betekent niet dat het legaal is.

Bovendien is het geen goed idee om je te verschuilen achter termen als balsa de riego (irrigatie bassin) als het zwembad in werkelijkheid gebruikt wordt voor recreatief zwemmen. Hoewel sommige adviseurs dit als strategie voorstellen om vergunningsplicht te omzeilen, werkt dit zelden in de praktijk. Spaanse gemeenten en inspectie diensten controleren steeds strenger en beoordelen het feitelijke gebruik van de constructie, niet enkel de naam of functie op papier.

Als het zwembad bekleding, trappen, pompen of andere voorzieningen bevat die niet dienen voor landbouw doeleinden, wordt het juridisch gezien als "piscina" en dus vergunningsplichtig. Een onterechte classificatie kan leiden tot boetes, sloop bevel of weigering van legalisatie.

Met andere woorden: het verstoppen achter vage termen is juridisch risicovol en wordt bij controle vaak doorgeprikt. Een vakkundige en transparante aanpak biedt op lange termijn veel meer zekerheid.

Onze klant in Cheste(Valencia): een case die alles zegt

Een recent voorbeeld illustreert dit perfect. Een Vlaamse klant overwoog een woning in "Cheste"te kopen, met een mooi zwembad op ruraal terrein. De makelaar en de gestor stelden gerust:

“Het is geen zwembad maar een vijver. Er is geen vergunning nodig want het ligt deels boven maaiveld en is niet ingegraven.”

Wij kregen het dossier te zien en stelden meteen vragen:

• Heeft het zwembad een pompinstallatie?

• Zijn er trappen, bekleding of filters aanwezig?

• Wat is het exacte gebruik: irrigatie of recreatie?

Op basis van de foto’s, opmetingen en terrein info concludeerden wij dat het volledig als zwembad functioneerde. Daarmee valt het dus onder de vergunningplichtige bouwwerken volgens de stedelijke regelgeving van de Comunidad Valenciana.

De klant besefte dat hij zonder controle mogelijk een illegale constructie erfde met risico op boetes of sloop bij latere verkoop of aangifte. Dankzij onze tussenkomst werd er extra onderzoek gedaan bij de gemeente, en kon de koper met kennis van zaken beslissen of hij de woning alsnog wilde aankopen of niet.

Waarom dit zo vaak fout gaat

Zowel makelaars als Gestors zijn in hun rol vaak gericht op het vlot afronden van de verkoop. Dat is hun opdracht. Maar technische constructies zoals zwembaden, pompsystemen, afwatering of vergunningen voor ruraal gebruik vallen buiten hun expertise veld. Wat er op papier staat, is zelden het hele verhaal.

De realiteit op het terrein hoe het zwembad werd gebouwd, gebruikt, en technisch is aangesloten bepaalt uiteindelijk of het legaal is. Dat vereist gespecialiseerde kennis, ervaring én inzicht in regionale bouwvoorschriften. Precies daar vullen wij als zwembad expert het plaatje aan.

De meerwaarde van een onafhankelijke zwembad specialist

Als specialist in zwembad constructie en -renovatie in Spanje beschikken wij over:

✅ Technisch inzicht in de opbouw van zwembaden

✅ Kennis van regionale vergunningseisen (per gemeente verschillend)

✅ Ervaring met legalisatie procedures en regularisatie-aanvragen

✅ Toegang tot netwerk van betrouwbare aannemers, architecten en ingenieurs

Wij adviseren particulieren, makelaars en zelfs gestors bij twijfelgevallen. Ons doel is niet om te verkopen, maar om duidelijkheid te scheppen. Daarmee voorkom je problemen na aankoop.

Een gestor is waardevol, maar niet alleswetend

Laat je dus zeker bijstaan door een goede gestor bij een aankoop traject. Maar weet ook: zwembaden zijn een vak apart. De ervaring leert dat het vaak pas goed zichtbaar wordt als je een specialist laat meekijken.

Koop je een woning met zwembad op ruraal terrein? Vraag dan:

• Ligt er een vergunning (licencia de obra) voor het zwembad?

• Staat het zwembad vermeld in het catastro of de escritura?

• Is het terrein suelo urbano of suelo rústico?

• Is het zwembad legaal in gebruik of slechts gedoogd?

Laat ons meekijken voor zekerheid

Overweeg je een huis met zwembad in Spanje, en wil je zeker weten of alles juridisch en technisch klopt? Wij bieden een zwembad scan bij aankoop aan: een controle op vergunning, toestand en gebruik. Zo vermijd je verrassingen en neem je een onderbouwde beslissing. Ook bij twijfel over een bestaand zwembad op je ruraal terrein kunnen wij adviseren of begeleiden in regularisatie.

Vraag je scan aan via ons aanvraagformulier of neem contact op via WhatsApp voor een snelle check op basis van locatie en foto’s.

CRISTAL BLUE POOL SERVICE GROUP