Bouwen zonder vergunning

• Geplaatst op 11 Januari 2024
• 0

Kan ik gedwongen worden om een zwembad te slopen omdat het is gebouwd op niet-bebouwbare grond?

Wat is niet-bebouwbare grond?

Niet-bebouwbare grond, of rustiek of landelijk, is grond die om verschillende redenen niet geschikt is voor stedelijke ontwikkeling. Het kan zijn vanwege de landbouw-, bosbouw-, veeteelt-, jacht- of mijnbouwwaarde, of omdat het onderworpen is aan speciale bescherming.

In de praktijk betekent dit dat je er niet op kunt bouwen en dat het niet beschikt over basisvoorzieningen en -diensten, zoals riolering, elektriciteits- en gasvoorzieningsnetwerk, waterafvoer, toegang tot de weg, enz.

Kan ik een zwembad legaliseren dat ik op niet-bebouwbare grond heb gebouwd?

In eerste instantie mag u geen zwembad bouwen op niet-bebouwbare grond, als het een speciale beschermingscategorie heeft. Het zijn echter de gemeenteraden en de autonome gemeenschappen die de regelgeving in dit verband dicteren.

U moet eerst de mogelijkheden ontdekken om op rustieke grond te bouwen en er rekening mee houden dat momenteel geen enkele gemeenschap de bouw op eigendommen die als rustiek zijn geclassificeerd, volledig verbiedt, wat al een voordeel is.

Ga dus eerst naar het gemeentehuis om er meer over te weten te komen. Vergeet niet dat om een zwembad te bouwen u over de bijbehorende vergunningen moet beschikken om het te kunnen legaliseren.

Het beste is om altijd de nodige vergunningen aan te vragen voordat u begint met bouwen, zodat u later niet in een situatie komt waarin u kunt worden gesanctioneerd en onderworpen aan een sloopbevel.

De vraag is niet of je een zwembad kunt legaliseren, maar wanneer. Omdat legalisatie verplicht is (hoewel we weten dat veel mensen zich niet aan deze bepalingen houden).Om deze reden is een praktijk die in gemeenten gebruikelijk is geworden, om drones over het grondgebied van hun jurisdictie te laten vliegen, of om lucht- of satellietfoto's te maken om illegale werken en zwembaden zonder vergunning te lokaliseren.

De sancties variëren van een financiële sanctie, waarvan het bedrag zal variëren afhankelijk van de categorie overtreding (licht, ernstig en zeer ernstig) en de autonome gemeenschap, tot, in feite, het sloopbevel. In ieder geval kunt u, afhankelijk van de autonome gemeenschap en de kenmerken van uw zwembad, deze bouwen en legaliseren.

Voordat u het risico loopt dat uw zwembad en uw huis worden geclassificeerd als illegale werken, kunt u het beste naar het gemeentehuis gaan en vergunningen aanvragen voordat u met de werkzaamheden begint, en als u al bent begonnen, de bouwvergunning aanvragen om het te legaliseren.

Waarom hebben we het over uw huis? Omdat privézwembaden meestal aan een huis zijn gekoppeld, en wanneer ze worden geïmplementeerd op niet-bebouwbare grond, wordt dit berekend als een grotere bezetting van het perceel, omdat het wordt beschouwd als een uitbreiding van het huis.

Het is niet gebruikelijk (of mogelijk) om een privézwembad te hebben dat niet gekoppeld is aan een woning.

Als, zoals we hebben gezien, het zwembad telt als een verlengstuk van het huis, is het verplicht om vergunningen aan te vragen om het te bouwen en te legaliseren.

Wanneer is de verjaringstermijn van toepassing op een zwembad dat is gebouwd op niet-bebouwbare grond?

Vanaf 1 januari 2018 heeft geen van de illegale werken die op landelijke grond zijn gebouwd een verjaringstermijn, dat wil zeggen dat ze nooit een verjaringstermijn hebben.

Als u uw zwembad na die datum heeft gebouwd zonder de juiste vergunning aan te vragen, zult u de gevolgen moeten dragen, waaronder een sloopbevel.

Kan ik gedwongen worden om een zwembad te slopen dat ik op braakliggende grond heb gebouwd en dat nog niet is verlopen?

Illegale werken lopen, afhankelijk van hun omvang en waar ze worden uitgevoerd, het risico op boetes en sloopbevelen. Dus ja, het is mogelijk dat je genoodzaakt bent om een zwembad te slopen.

De verjaringstermijn is de periode die de gemeenteraad heeft om illegale werken te vervolgen en te bestraffen, die zal variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap (vergeet niet dat stedenbouwkundige voorschriften autonoom zijn).

Nadat deze periode is verstreken, is er geen poging tot legalisatie meer mogelijk, aangezien het illegale werk de juridische status heeft van "buiten de planning", waarbij u alleen conserverings- en onderhoudswerkzaamheden kunt uitvoeren.

In gevallen waarin de verjaringstermijn nog niet is verstreken, kunt u gedwongen worden om een zwembad te slopen dat niet over de vereiste legalisatie beschikt. Dit hangt natuurlijk af van de kenmerken van het niet-bebouwbare land waar het is gebouwd, de afmetingen van het werk en of het rustieke land gewoon is of van speciale bescherming.

Als het laatste het geval is, en gezien het bestaan van mogelijke risico's (zoals aardverschuivingen, bijvoorbeeld, of dat het zeer dicht bij watermassa's zoals rivieren of meren ligt), kan het zijn dat u genoodzaakt bent een zwembad te slopen.

Wat is de deadline voor het legaliseren van een zwembad dat ik heb gebouwd op niet-bebouwbare grond?

Het eerste dat u moet weten om een zwembad te legaliseren dat is gebouwd op niet-bebouwbare grond, is of de grond voldoet aan de eisen en voorschriften. Het is een goed idee om contact op te nemen met een gekwalificeerde en ervaren professional, zoals een architect of technisch architect.

Als u zonder de juiste vergunningen een zwembad op rustieke grond heeft gebouwd, wordt dit beschouwd als een stedelijke overtreding en zolang de verjaringstermijn niet verstrijkt, kan de gemeente een boete opleggen en de verstoorde rechtsorde teruggeven.

Deze teruggave kan de eis van legalisatie of juist een sloopbevel inhouden.

De term hangt af van de autonome gemeenschap waar u woont, want (zoals we al zeiden) elke gemeenschap heeft zijn eigen regels en voorschriften. Maar het mag niet meer dan twee jaar duren voordat u legalisatie aanvraagt.

Het hangt ook af van de datum waarop u het zwembad heeft gebouwd: als het na 1 januari 2018 was, schrijft een illegaal werk niet voor. Legalisatie, als er geen dwingende redenen tegen zijn, zou zonder grote problemen moeten worden verleend, zolang u de belastingen correct indient.

Welke documentatie heb ik nodig om een zwembad te legaliseren dat ik op niet-bouwbare grond heb gebouwd?

U zult een ervaren professional moeten inhuren, aangezien u een technisch project moet voorbereiden. Dit technische project moet het volgende omvatten:

- Beschrijvende, onderbouwde en constructieve rapporten waarin de gebouwde en bruikbare ruimtes worden aangegeven.
- Rechtvaardiging van de naleving.
- Grafische documentatie, waaronder plannen, locatie, tegenslagen voor grenzen, enz.
- Fotografisch verslag van de huidige staat van het zwembad.
- Begroting en economische waardering.
- Technisch certificaat van legalisatie.

Stappen om een zwembad te legaliseren dat ik op niet-bebouwbaar land heb gebouwd:

De eerste stap is om naar het gemeentehuis te gaan en u te informeren over de legalisatieprocedure voor uw zwembad.

Dan moet u een architect, ingenieur of technisch architect inhuren, die verantwoordelijk is voor de voorbereiding van het technische project, met alle benodigde documentatie die al is genoemd. Deze professional zorgt voor het visum van het project, wat essentieel is om legalisatie aan te vragen.

Ga ten slotte naar het gemeentehuis, naar het bijbehorende kantoor en vraag legalisatie aan, naast het betalen van de relevante belastingen en de economische boete, indien van toepassing.

CRISTAL BLUE